Продажба на 1/2 от УПИ, на което предстои стореж на къща

[me_too]

Здравейте,

Имам следния казус:
Закупих УПИ, на което вече има издадено разрешително за строеж на еднофамилна къща. Годеницата ми с която живеем на семейни начала, иска да придобие/изкупи 1/2 от УПИ-то, в последствие да сме съсобственици и на бъдещата ни къща. Въпросите са ми следните:
- След като има вече издадени на мое име разрешителни за строеж, скица, архитектурен проек, договор за присъeдиняване от ЕРП-то, има ли смисъл да се пререхвърли/продаде 1/2 от УПИ-то? Предполагам ще е мног скъпо всичко и трудоемко, за да се започне от началото?!
- На какък етап от строителстовто на къщата би било добре финансово и документално, тя (годеницата) да придобие 1/2 от къщата и прилежащите идеални части?
- Ако приемем че сключим брак по време на строителството, може ли да и даря 1/2 от къщата и ИЧ след като е въведена в експлоатация (АКТ 16)?
- Бих искал да разбера за всички възможности за делба с горе споменатите сценарий.

Благодаря предварително!

[ivanov_p]

Не сте засегнали най-важното, което ще определи формата на сделката - кой ще плаща строежа и в какви дялове?

[hristev]

По въпросите:

- Не знам какво означава "дали има смисъл". Това трябва Вие да си го решите сам. Какво е "много скъпо" отново не знам. Нотариалните такси, адвокатските хонорари и местните данъци зависят от материалния интерес. Материалният интерес е по-голямото измежду продажната цена на 1/2 ид. ч. и данъчната оценка на 1/2 ид. ч. Ако няма продажна цена, то миродавна е данъчната оценка. От начало няма какво да се започва, просто се продължава започнатото - тоест няма да се налагат нови проекти, нови разрешения за строеж, нови такси и чудесии. Ще се продължава със старите.

- Какво значи "би било добре" - не знам. Мога да кажа само, че във всеки един момент Вие може да се разпоредите с вещта си - земята. Това се отнася и за правото на строеж върху къщата - във всеки един момент може да го прехвърлите на когото си искате. Следва да имате предвид да уговорите след прехвърлянето на правото на строеж за чия сметка и с чии сили и средства ще се довърши строителството. Последното изречение не следва да се взема предвид ако ще прехвърляте на годеницата след като имате с нея граждански брак и сте избрали режим на съпружеските отношение да бъде законовия режим на общност.

- Трябва да се внимава, защото ако къщата се строи по време на брака и сте избрали законов режим на съпружеска имуществена общност, то като вземем предвид презумпцията за съвместен принос, то тази къща ще се явява съпружеска имуществена общност, нищо че земята ще е ваша индивидуална собственост - придобита преди брака. Тук трябва да се внимава, защото накрая може 100% от парите да са си ваши - придобити преди брак, с вашите две ръце да сте бъркали бетона, пък в един момент на финала половината къща да се окаже на съпругата, защото тя била помагала в домакинството, или нещо си друго там и имала принос за построеното..... Вие тогава ако решите да оборвате тази презумпция за съвместен принос - ще Ви се отели волът, пък резултатите не са гарантирани. Вие си го преценете този момент.

- Няма нито един сценариий за делба. Това е така, защото могат да се делят само съсобствени вещи. Доколкото сте посочили Вие сте си единствен собственик към настоящия момент.


Тези отговори са сравнително общи. Препоръчвам да се консултирате с адвокат.