forum.lex.bg

Здравейте,
Аз и моето семейство сме инвалиди с ТЕЛК и живеем на първият еатж в жилищен блок. В миналото сте имали проблеми с отдаването под наем от страна на домоуправителя/общото събрание на блоказа за ползване на обща част - помещение за магазин в съседтво с нас. Проблема беше големият шум който се вдига и невъзможността да се почива пълноцено. В накаъв момент наемателите се изнесоха и това помещение не се ползваше дълго време.

Сега това помещение е отдадено за ползване от новия домоуъправител на лице с което е във фактически интимни отншения и отново се вдига шум. Домоуправителя твърди, че първо има решение на общото събрание за отдаване на помещение за ползване/наем. Второ по новият закон, не му е нужно съгласието на всички собственици, а само на четирисет от тях. Трето ако искаме да не се ползва помещението да сме плащали по 60лв. на месец на блока.

Искам да попитам как фактически стоят нещата, ако е възможно с точният закон и параграф, може ли да се отдава обаща част на блока за ползване от трети лица без съгласието на всички собственици? Моля, не ни казвайте, че проблем ние шума, това не е решение за нас, все пак всички предложения са добре дошли.

Така зададен въпросът показва загатване за стойността 80% както беше споменато между другото през този месец в Парламента, но в настоящия случай това се отнася само по отношение на съответния закон.

Не Ви разбирам, може ли по-подробно. Споменато нещо не означава прието, за кой закон се отнася казаното.

Закон за Управление на Етажната собственост, в сила от 2009 г., а така също и Закон за собствеността. Необходимо е съгласието на поне 67% от представени идеални части лично или с пълномощни собственици на проведено заседание на Общото събрание с протоколирано Решение с подписите на тези 67%. Съгласие за отдаване под наем на площи от сградата в режим на ет. собственост (EC) и която се счита обща част (помещението). Не съм юрист, но имам практиката на дългогодишен управител на ЕС.

Всеки може да даде обособена обща част под наем, стига да въведе вътре наемателят. Изпълняването на изискванията за мнозинство, съгласието на над 2/3 от съсобствениците, прави договорът обвързващ за всички, а когато това изискване не е спазено всеки съсобственик може да си защити правата според предвиденото в закона.

Господин Иванов, благодаря Ви за отговора. И Вас ще Ви помоля малко по-ясно и подробно да обясните това което написахте. Нещата са направени много по-неясно и объркано сравнение със закона за етажната собственост преди 2009г.

ЗЕС не съм го чел. Гледате ЗЗД, глава Наем на вещи и Закона за собствеността. Така или иначе не може да се оправите сам, защото трябва да водите дела. Съберете каквито документи можете и намерете адвокат. Добър !!!