forum.lex.bg

Zdraweite,

Pritezawam nedwizim imot, predstawlqwasht samostojateln apartament ot dwuetazna kooperaciq. Kum apartamenta po notarialen akt prinadlezi tawansko pomeshtenie. Poneze imam namerenie da prodam aprtamenta tazi godina, waprosat mi e ima li wazmoznost da zapazq tawanskoto pomeshtenie - t.e. da prodam apartamenta bez tawana ? Wazmozno li e imotat da byde razdelen i da byde izwaden samostoqtelen notarialen akt za tawana?

Blagodarq wi predwaritelno za otgowora i za wyzmoznostta da polzwam juridicheska pomo6t po internet.

Спъпа Ани, ще изразя моето незадължаващо мнение!
Таванското помещение, както и избеното помещение са принадлежности към главна вещ, поради което нямат самостятелно предназначение. Следователно, дори и изрично да не е уговорено, че се прехвърлят заедно с главната вещ (етаж, апартаменти и пр.), те я следват, т.е. собствеността върху тях също е прехвърлена.

v notarialnia ti akt vedno s apartamenta ne e li opisan i tavanut??

Ако имате и друг апартамент в същата сграда, която се явява етажна собственост ще можете да запазите таванът. Ако ли не- опитайте да го преустроите като жилищна площ и така ще можете да го прехвърляте отделно от апартамента

Но тогава трябва да отговаря на изискванията за жилище по смисъла на чл. 40 ЗУТ.

Да- ще трябва да отговаря на изиискванията за жилище или пък за ателие, офис и т. н., т.е. на самостоятелен обект на правото

Blagodarq wi mnogo za otgoworite :)))

Da tawanat e opisan kam aprtamenta w notarialniq akt. No kakto razbiram ot otgowora na 333 e wyzmozno da byde preustroen kato samostoqtelno pomeshtenie, napr. atelie. Ako e taka, kak stawa towa i neobhodimo li e razreshenie ot sasedi, kakwi drugi iziskwaniq ima?

Otgoworite wi shte mi bydat ot golqma polza, blagodarq otnowo :)

Преустройството ства след съгласуване с техническата служба към съответната ОБщина. Попитайте там и ще Ви отговорят за начина

Когато се преустройава от нежилищно помещение в жилищно, процедурата се движи по общия ред, т. е. необходимо е да се изработи инвестиционен проект с всички части, да бъде одобрен от гл. архитект, въз основа на който се издава разрешение за строеж. След което е необходимо да бъде издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация от гл. архитект на общината по чл. 177 ЗУТ.

Всяко жилище по закон трябва да има поне едно складово помещение - таванско, изба, или пък килер в самото жилище или на етажа и т.н. Тези помещения се изграждат като обслужващи и са описани така в строителните книжа на сградата и в нотариалните актове. За да станат самостоятелни обекти и да могат де се продават самостоятелно, следва да се промени предназначението им, но това е допустимо само ако остане поне едно складово помещение към жилището.
Процедурата за промяна на предназначението не е съвсем лесна и ще ви отнеме време. По-добре потърсете и наемете някой запознат с нея, вместо да се захващате самостоятелно, освен ако нямате време в излишък.

Консултирайте се с нотариус, защото мисля, че можете да прехвърлите имота и без прилежащите помещения, но не можете да очуждите прилежащото помещение отделно от имота, ако не е преустроено като самостоятелно помещение. Докато без преустройство можете да прехвърлите собствеността му само на собственик на някое друго жилище в същата сграда.