forum.lex.bg

Здравейте! Имам следния имотен казус. Закупих жилище, за което не знаех, че няма удостоверение за ползване. Образувано е след преустройство на тавански помещения в сграда с акт 16. На сделката нотариусът не е изисквал подобно удостоверение от продавача - а единствено разрешение за ползване на сградата, нотариален акт, скица от кадастъра, данъчна оценка, справка за тежести, семейно положение, които са ОК. Жилището се води самостоятелен обект - апартамент навсякъде и никъде не пише, че няма удостоверение за ползване. В нот. акт на предния собственик това е упоменато в скоби, както разбрах в последствие след сделката. Интересното е, че е купуван с ипотечен кредит от него и всичко явно е минало легално. Апартаментът е с редовно плащане на нормални данъци, които са дори по-високи от тези на друго мое жилище с изряден статут. Има индивидуални партиди за битов ток и вода. Затова изобщо не се съмнявах, че има нещо нередно преди сделката, тъй като мислих, че само редовни имоти могат да имат данък, битов ток и вода, и да се купуват с ипотека. Разбрах от общината, че при тях има единствено разрешение за строеж, свързано с това преустройство, а за останалото трябва да търся проектанти, да възобновявам процедури и т.н. Какво бихте ме посъветвали да направя в случая? Благодаря предварително!

Дали жилището има разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация в случая не е чак толкова важно. По-важно е да има удостоверение за груб строеж - чл. 181, ал. 2 ЗУТ. Същото се издава въз основа на акт 14.
Ако от издаване на разрешението за строеж са изминали повече от 5 г., същото се обезсилва, ако строежът не е завършен на етап "груб строеж" /след издаване на акт 14/ - чл. 153, ал. 2, т. 2 ЗУТ.
Дори и да се обезсили разрешението за строеж, това не се отразява на статута на имота като самостоятелен обект - в този смисъл вижте това тълкувателно решение:
https://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-os ... shenie.pdf
Обезсилването на разрешението за строеж се отразява единствено на статута на имота, който връща предишния си статут преди преустройството, за което е издадено разрешение за строеж. В този случай, ако искате наново да стане жилище, трябва да се снабдите с ново разрешение за строеж.

Странно!!! Досега не бях чувал, че за отделен СОС се издава УВЕ (удостоверение за въвеждане в експлоатация - термин „удостоверение за ползване“ няма). Винаги съм мислел, че такова се издава за цялата сграда.

torino1897 написа:Закупих жилище ... Образувано е след преустройство на тавански помещения в сграда с акт 16.

Въпросните тавански помещения са били към отделните апартаменти и явно не са били единствени складови помещения. Затова е станало възможно да се отделят и обособят като отделен СОС.

Съгласно §5, т. 38 от ПР на ЗУТ преустройството също е вид строеж, съответно за него се изисква да се издадат всички документи като за всеки друг строеж, вкл. и акт 14, 15 и 16 /ако е приложим/.

Вземете си адвокат. Задължително.

kalahan2008 написа:Дали жилището има разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация в случая не е чак толкова важно. По-важно е да има удостоверение за груб строеж - чл. 181, ал. 2 ЗУТ. Същото се издава въз основа на акт 14.
Ако от издаване на разрешението за строеж са изминали повече от 5 г., същото се обезсилва, ако строежът не е завършен на етап "груб строеж" /след издаване на акт 14/ - чл. 153, ал. 2, т. 2 ЗУТ.
Дори и да се обезсили разрешението за строеж, това не се отразява на статута на имота като самостоятелен обект - в този смисъл вижте това тълкувателно решение:
https://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-os ... shenie.pdf
Обезсилването на разрешението за строеж се отразява единствено на статута на имота, който връща предишния си статут преди преустройството, за което е издадено разрешение за строеж. В този случай, ако искате наново да стане жилище, трябва да се снабдите с ново разрешение за строеж.

Благодаря! Казаха ми, че имало акт 14 и удостоверение за груб строеж, и на тази база бил вписан като СОС - жилище - апартамент в кадастъра и съответно се плаща данък. Т.е. това ми е достатъчно и един вид мога да си карам така без разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация?

Открих нотариален акт от 2002-ра година (на собствениците преди тези, от които купих аз):



Явно има приложено удостоверение от общината, че преустройството е завършено, което трябва да потърся.

П.С.: Могат ли да ме глобят, ако живея в апартамент само с акт 15 на преустройството, но с инд.парт. за битов ток и вода + плащани данъци и възможност за адресна регистрация като настоящ адрес (проверено), когато самата сграда е с акт 16 (разрешение за ползване)? Според мен живеенето в апартамента би било законно, след като се плащат всички редовни данъци на общината. Май единствен минус е, че има вероятност да се откаже регистрация като постоянен адрес.

torino1897 написа:Открих нотариален акт от 2002-ра година (на собствениците преди тези, от които купих аз)

С това темата приключва (за мен).

torino1897 написа:Май единствен минус е, че има вероятност да се откаже регистрация като постоянен адрес.

Вероятния отказ ми се струва невъзможен. Защото

Чл. 89. (1) Адресът е еднозначното описание на мястото, където лицето живее или където то получава кореспонденцията си.
(2) Адресът в Република България се състои задължително от името на областта, общината и населеното място.
(3) В зависимост от мястото, което описва, адресът може да включва и наименование на локализационна единица (площад, булевард, улица, жилищен комплекс, квартал и други), номер, вход, етаж, апартамент. Номерът на локализационната единица може да се състои от комбинация, съдържаща до четири символа, като първите три задължително са цифри, а последният символ е буква. Входът се обозначава с една буква или с число до две цифри. Етажът се обозначава с число до две цифри. Апартаментът се обозначава с число до три цифри.
(5) Кметът на общината определя адресите на територията на общината, на които може да се извършва адресна регистрация.
Чл. 93. (1) Постоянен адрес е адресът в населеното място, което лицето избира да бъде вписано в регистъра на населението.

Доколкото разбирам има сграда с разрешение за ползване, в чието подпокривно пространство е имало определени обекти, които е трябвало да се преустроят в жилищно помещение за което има издадено разрешение за строеж, но последствие не е направено нищо друго.
Ако решите да правите нещо трябва да сте много внимателни. След издаденото разрешение за строеж, т.е. преустройство, законът се промени и по сегашния няма да ви издадат такова. Най-добре е първо да видите кой е бил надзорник на строежа и да говорите с него.

ivanov_p написа:Доколкото разбирам има сграда с разрешение за ползване, в чието подпокривно пространство е имало определени обекти, които е трябвало да се преустроят в жилищно помещение за което има издадено разрешение за строеж, но последствие не е направено нищо друго.
Ако решите да правите нещо трябва да сте много внимателни. След издаденото разрешение за строеж, т.е. преустройство, законът се промени и по сегашния няма да ви издадат такова. Най-добре е първо да видите кой е бил надзорник на строежа и да говорите с него.

Пишете, а не четете и трудно мислите!
Най-вероятно става дума за сграда четвърта или пета категория.

4. четвърта категория:
б) жилищни и смесени сгради със средно застрояване; сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ от 1000 до 5000 кв.м или с капацитет от 100 до 200 места за посетители;
д) реконструкция и основен ремонт на строежите от тази категория и вътрешни преустройства на сградите от първа до четвърта категория, с които не се засяга конструкцията им;
5. пета категория:
а) жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, вилни сгради, сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв.м или с капацитет до 100 места за посетители;
г) реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

За тези категории не се съставя Акт 16 (протокол за установяване годността за ползване на строежа - приложение № 16), а се издава УВЕ от главния архитект на общината.
В цитирания НА пише

... който апартамент е образуван чрез преустройство съгласно стр. разрешение № ... 1999 година на Община ... и утвърден архитектурен проект, на северозападното и североизточно тавански помещения в същата жилищна сграда, и се състои от: ..., като същият към момента на извършване на настоящия нотариален акт е в напълно завършен вид с ..., съгласно удостоверение № ЗП-И ... 2002 година на Община ...

Който оспорва обстоятелствата - той трябва да потърси въпросното удостоверение.
Когато някой си купува жилище - не търси цялата строителна документация на сградата!!!

Принципно законът не разрешава да се живее в сграда, която не е въведена в експлоатация.
В случая обаче се касае за преустройство от таванско помещение в жилищно. Няма забрана да си живеете в таванско помещение, в много случаи такива помещения се дават под наем. Много ателиета също се ползват за живеене, без да са жилища. На теория проблемът ще е, ако искате да се снабдите с някакви документи за това помещение, че е жилище - например ако искате да си направите в него адресна регистрация. На практика обаче всички институции гледат само това, което пише в нотариалния акт, и не правят проверка назад дали строежът /преустройство/ е въведен в експлоатация. Така за откриване на отделни партиди за ток, вода и парно едва ли някой ще тръгне да проверява дали има удостоверение за въвеждане в експлоатация. Същото важи и за адресна регистрация.
Както каза Глупчо1, за такъв строеж не е необходим акт 16, а само акт 15, пък въз основа на него се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация. Намерете такова удостоверение или си извадете ново, ако няма, за да Ви е мирна главата. Но и без него проблем няма.

Благодаря много за отговорите!