forum.lex.bg

Здравейте,

Живея в къща в която имам повече от 60% идеални части. Земята върху която е построена сградата, заедно с прилежащият двор са по документи 100% моя собственост, т.е няма други собственици с идеални части.
Искам да направя две паркоместа откъм лицето на улицата.

Въпросът ми е дали след като направя тези две паркоместа, мога да извядя актове за собственост?

Благодаря.

notrace написа:Въпросът ми е дали след като направя тези две паркоместа, мога да извядя актове за собственост?

Грешно зададен въпрос!
Вие ще оформите място за паркиране - собствеността ще е по НА на недвижимия имот.
Паркомястото - равна и очертана площ - не е самостоятелен обект на собственост, не може да се нанася в кадастрална карта като самостоятелен обект и не може да бъде обект на прехвърлителна сделка.
Такива обекти са паркоместа в общ паркинг и самостоятелни гаражни клетки.

Ако си построите сграда, с предназначение гараж - но навътре в имота, не на границата - между сградата и оградата ще е подход, а не паркомясто.

Благодаря!

Дали съм разбрал правилно? = Правя си двете паркоместа и ги вписвам(добавям?) към НА на някой от апартаментите в сградата.

notrace написа:Дали съм разбрал правилно? = Правя си двете паркоместа и ги вписвам(добавям?) към НА на някой от апартаментите в сградата.

Не сте разбрал правилно. Както е посочил (по изключение вярно) guest1, паркомястото не е обект на правото на собственост. Не можете да продавате паркомястото, което е просто площ в двора с боя - предмет на прехвърлителна сделка може да е само гараж с преградни стени.
Съгласно чл. 64 от Закона за собствеността собственикът на постройката може да се ползува от земята само доколкото това е необходимо за използуването на постройката според нейното предназначение, освен ако в акта, с който му е отстъпено правото, е постановено друго.
Това означава, че като собственик на 100% от дворното място сте длъжен да предоставите достъп на собствениците в сградата, като останалата част от двора, която не служи за достъп, можете да ползвате, както намерите за добре, вкл. и за "паркомясто".
Ако идеята Ви е да продадете "паркомясто", това не е възможно - можете да продадете само идеална част от двора и после, след като възникне съсобственост, съсобствениците да си разпределят ползването на двора на отделни паркоместа. Но това пак не прехвърля собственост върху "паркомясто", а само разпределя ползването на двора, което е нещо съвсем различно.

Благодаря за пояснението. Мисля, че ми стана ясно. В бъдеше, ако на това паркомясто стане на гараж, тогава мога да го продавам/прехвърлям. Дотогава, като собственик на цялата земя, имам изключителни права на ползване на тези паркоместа, както намеря за добре, без да ги продавам като отделен имот.